Le "bon" logement social implique de bons gestionnaires.

Le 20 septembre écoulé, une personne de notre association a été mandatée pôur visiter dans l'intérêt d'une mère de famille handicapée un appartement rue de la Marne à Houilles, doté (en principe car en réalité ce n'est pas évident) d'un accès PMR. L'appartement visité appartient au bailleur social "Coopération et Familles", qui détient la majorité des logements d'un imposant complexe "Les Genêts" et "les Pharaons", à vocation d'habitat mixte (copropriétaires, locataires de droit commun et du logement social) situé dans le centre ville. Complexe immobilier dont il est par ailleurs syndic de copropriété. 

Cette personne a été atterrée par l’état de saleté et de vétusté du logement de 65 m² qui lui était présenté pour un loyer "de plus de 600 euros charges en sus", de même que par le défaut d'entretien des parties communes. Manifestement, aucune entreprise de nettoyage n’était intervenue pour le mettre en état de propreté minimale : peinture, papier peint, revêtement dalles PVC au sol, sanitaire, moisissures, etc.. Une grande impression de malpropreté et de vétusté.

Les installations sanitaires sont anciennes, datant probablement de la construction ; les portes intérieures ne s’ouvrent plus totalement, bloquées sans doute par la double pose au sol : du « tapisom » d’origine sur lequel des dalles « lino » auto-collantes ont été collées sans tenir compte d’un chauffage au sol électrique prévu pour assurer une température de 14° la nuit. D’ailleurs plusieurs dalles décollées se soulèvent dans la chambre.. La porte d’accès à cette pièce est de fait, bloquée à moitié de son ouverture.

S'agissant des installations électriques, en dehors d’un tableau électrique neuf, sans pictogrammes obligatoires, toutes les prises de l’appartement datent de la construction, ne sont plus aux normes et pour certaines non fixées au murs, laissant apparaître des fils électriques… Une prise électrique à 30/35 cm du puisage de l’eau de l’évier de la cuisine, et.. celle de la salle de bains, réservée au lave-linge, sans commentaire. Les radiateurs d’appoint ? Même constat : mise aux normes problématique et la plupart ne fonctionnant pas.

Certaines toitures-terrasses et terrasses, parties communes par définition, sont mal entretenues. Leur évacuation d'eau bouchée fini par entrainer l'infiltration des eaux stagnantes dans les appartements situés juste en dessous. Enfin, des fissures sont visibles un peu partout mériteraient examen.

Notre conclusion est simple : le logement social, c'est indispensable, mais encore faut-il qu'il soit confié à des gestionnaires performants qui veillent en bonne intelligence avec les autres copropriétaires au bon état général des parties communes. En l'état, avec COOPERATIVE et FAMILLES, beaucoup trop d'Ovillois se plaignent et ceci n'est pas admissible.

Un article a été consacré d'ailleurs le 28 septembre dernier par le Courrier des Yvelines au conflit qui oppose ce bailleur aux habitants de la Résidence des Genêts qui se plaignent de problèmes de sécurité des parking et de non réfection des parties communes. 

Nous appelons pour notre part à un logement social géré de manière responsable. La stratégie d'évitement dont certains gestionnaires sont coûtumiers n'est pas admissible, surtout lorsqu'on voit le coût exponentiel des charges de gestion que cette stratégie engendre. A moyen terme, un logement correctement entretenu coûte moins cher qu'un logement non entretenu. Et un immeuble non entretenu coûte une fortune à réparer.

Vu l'importance de ce complexe en plein centre ville, son bon état est une question essentielle pour le cadre de vie général des Ovillois. Ne pas s'en saisir est un acte politiquement désinvolte à l'égard des habitants, et économiquement complaisant à l'égard de l'exploitant.